مگامال

مجتمع خلیج فارس شیراز از مگامال‌های ایرانی

پادکست مقاله | 🡇 noicon

مگامال؛ مرکز خرید بزرگ و چندمنظوره.

مگامال یا اَبَربازار، به مراکز خرید بسیار بزرگ و چندمنظوره‌ای اطلاق می‌شود که با ترکیب کارکردهای تجاری، تفریحی، فرهنگی و خدماتی، الگوی نوینی از خرید و گردش شهری را بازنمایی می‌کنند. این پدیده که پس از جنگ جهانی دوم در غرب شکل گرفت و در دهه‌های اخیر وارد ساختار شهری ایران شده است، فراتر از یک فضای اقتصادی، به عنصری اثرگذار در سازمان فضایی شهر، سبک زندگی، الگوهای مصرف و مناسبات اجتماعی بدل شده است. توسعهٔ مگامال‌ها در ایران، در عین برخورداری از ظرفیت‌هایی چون تمرکز خدمات و ایجاد فضاهای چندمنظوره، با چالش‌ها و پیامدهای اقتصادی، اجتماعی، فضایی و هویتی همراه بوده و از همین‌رو، موضوع تحلیل‌ها، نقدها و راهکارهای سیاستی در حوزهٔ مدیریت و برنامه‌ریزی شهری قرار گرفته است.

مفهوم‌شناسی

مگامال (به انگلیسی: megamall) به‌معنای مرکز خرید بسیار بزرگ شامل شمار بسیاری مغازه و فروشگاه و سینما و غذاخوری است که در فارسی برای آن معادل اَبَربازار ثبت شده است. این اصطلاح در سال‌های اخیر وارد ادبیات فرهنگ شهری ایران شده است و به مراکز خرید بزرگ و چندمنظوره‌ای اطلاق می‌شود که علاوه بر کارکرد تجاری، فضاهای تفریحی و خدماتی متنوع را در قالب مدیریتی یکپارچه ارائه می‌کنند و در آن‌ها خرید و گردش شهری به‌طور هم‌زمان انجام می‌گیرد.

تاریخچهٔ پیدایش

• در جهان؛ مگامال‌ها به‌عنوان نمادی از سبک جدید خرید و تفریح، پس از جنگ جهانی دوم و در دهه‌های ۶۰ و ۷۰ میلادی، در غرب گسترش یافتند و سپس به سراسر جهان، از جمله آسیا و خاورمیانه، راه پیدا کردند.
• در ایران؛ ساخت مگامال‌ها در ایران با تأثیر جهانی‌سازی و رونق مصرف‌گرایی، از دههٔ ۷۰ شمسی آغاز و با چالش‌ها و تحولات سیاسی و فرهنگی همراه شدند و با گذشت زمان و با نقد پژوهشگران، از منظر اقتصادی و اجتماعی مورد بررسی قرار گرفتند و همچنان در حال توسعه و تکامل هستند. این مراکز در ایران از شکل پاساژهای اولیه در ساختارهای متنوع‌تری مانند مجتمع‌های تجاری، مال‌ها و مگامال‌ها تکامل یافتند و با ارائهٔ کارکردهای فراغتی و فرهنگی گسترده، به ابرپروژهٔ تجاری- فراغتی تبدیل شدند. مگامال اکباتان، نخستین بازار بزرگ ایران با استانداردهای جهانی، در زمینی به مساحت ۱۹ هکتار در غرب تهران واقع شده است.

زمینه‌های شکل‌گیری

مگامال‌ها به‌عنوان پدیده‌ای کلیدی در اقتصاد مصرفی معاصر، تحت‌تأثیر عوامل چندبعدی به وجود آمده‌اند:

1. تحولات فرهنگی-اجتماعی و معماری: با تجربه‌محور شدن خرید و خلق فضاهای چندعملکردی مثل ترکیب خرید، تفریح و خدمات.
2. عوامل سیاسی-اقتصادی: شامل سیاست‌های کلان دولتی، رانت‌جویی نهادهای وابسته به قدرت و مدیریت شهری تسهیل‌گر با محوریت ارزش افزودهٔ زمین و تقاضای طبقات پردرآمد.

تحولات مگامال

این مجتمع‌ها از مراکز خرید ساده اولیه به‌تدریج به پروژه‌های بزرگ و اثرگذار در سرمایه‌داری معاصر تبدیل شده‌اند. گسترش شتابان آن‌ها نتیجه تعامل میان سرمایه‌گذاران، تقاضای شهری و سیاست‌های مجوزدهی شهرداری‌ها است. این روند، در کنار توسعه کالبدی مراکز خرید، در برخی موارد با چالش‌هایی در حوزه منافع عمومی و عدالت شهری همراه بوده و پیامدهایی برای ساختار و کارکرد شهرها به‌دنبال داشته است.

کیفیت فضایی در مراکز خرید بزرگ

استانداردهای جهانی مراکز خرید بزرگ، با هدف ارتقای تجربهٔ مشتری و کارایی فضای تجاری، چارچوبی مبتنی بر شاخص‌هایی مانند دسترسی مناسب، امکانات رفاهی، کیفیت محیطی و تنوع خرده‌فروشی ارائه می‌دهند؛ تلاشی که برای هماهنگ‌سازی طبقه‌بندی این مراکز در سطح بین‌المللی، به‌ویژه توسط نهادهایی مانند شورای بین‌المللی مراکز خرید، صورت می‌گیرد. با این‌حال، کیفیت فضایی، در عمل و در مقیاس تک‌بناهایی مانند مگامال‌ها، خروجی ثابتی از این شاخص‌ها نیست، بلکه ترکیب و اولویت‌بندی متغیرهای سازندهٔ آن از جمله تعاملات اجتماعی، امنیت، تناسبات طراحی، جذابیت بصری، استفاده از عناصر طبیعی و نورپردازی با توجه به شرایط و اهداف پروژه تغییر می‌کند؛ به‌طوری‌که ممکن است تمرکز یک مجموعه بر آسایش و سرزندگی اجتماعی باشد و دیگری بر هویت بصری و غنای امکانات تأکید کند.

دیدگاه‌ها دربارهٔ مگامال‌ها

از دههٔ ۴۰ شمسی با ظهور مراکز خرید، جایگاه بازارهای سنتی در ایران به چالش کشیده شد و این تحول، رویکردهای گوناگونی از همزیستی تا تقابل را به‌دنبال داشت. در همین زمینه دیدگاه‌ها دربارهٔ مگامال‌ها نیز متفاوت است؛ از فضاهای شبه‌عمومی تا نمادهای جهانی‌شدن و سرمایه‌داری که موافقان توسعه، آنها را ضرورتی ناشی از جهانی‌شدن و تحول نظام توزیع می‌دانند. درحالی‌که منتقدان، آنها را محصول منطق سرمایه‌داری، کالایی‌سازی فضاها و فساد در ساخت‌وسازها تلقی می‌کنند. این اختلاف‌نظرها نشان‌دهندهٔ پیچیدگی جایگاه این مراکز در ساختار شهری و تأثیرات گستردهٔ آنها بر جامعه است.

پیامدها و کارکردهای توسعهٔ مگامال‌ها

چالش‌ها

توسعهٔ مگامال‌ها در ایران، عمدتاً به‌دلیل مکان‌یابی نامناسب، تقلید از مدل‌های غربی و نبود سیاست‌گذاری هماهنگ با بافت بومی، پیامدهای منفی گسترده‌ای داشته است:

1. اقتصادی: دور کردن نیروی کار از بخش‌های مولد و پایه‌های اقتصادی با ایجاد اشتغال‌های کوتاه‌مدت و غیرمولد، افزایش قیمت زمین و مسکن، ورشکستگی خرده‌فروشان سنتی، تقویت فرهنگ مصرف کالای لوکس و برندگرایی، گسترش شکاف طبقاتی و تداوم رانت.
2. اجتماعی- فرهنگی: کاهش امنیت و سرمایهٔ اجتماعی، تضعیف سنت‌ها و هویت‌های بومی، خصوصی‌سازی فضای عمومی و نقض عدالت فضایی، ترویج مدگرایی و تغییر سبک زندگی، محدود کردن تعاملات اجتماعی با جایگزینی پاتوق‌های سنتی و تبدیل شدن به صحنهٔ نمایش و بازتولید ارزش‌های مدرن مصرف‌گرایی.
3. کالبدی، ترافیکی: بحران ترافیک، کمبود پارکینگ، تغییر کاربری و ایجاد فضاهای کنترل شده.
4. زیست‌محیطی؛ افزایش آلودگی هوا، تولید زباله، تخریب فضای سبز و فشار بر زیرساخت‌های شهری.
5. فضایی-مکانی و هویتی: توسعهٔ ناموزون، اعیانی‌سازی محلات تاریخی و نابودی هویت بومی و تضعیف هویت معماری ایرانی-اسلامی از طریق تقلید از الگوهای غیربومی.
6. حقوقی و مدیریتی: رویارویی با برخی چالش‌های حقوقی و مدیریتی در مراحل مختلف ساخت و توسعه.

کارکردها و ظرفیت‌ها

این مراکز در صورت برنامه‌ریزی اصولی می‌توانند ظرفیت‌هایی داشته باشند:

1. تبدیل شدن به فضاهای چندمنظوره برای خرید، تفریح و تعامل اجتماعی.
2. ارائه خدمات متنوع، امنیت نسبی و کاهش سفرهای درون‌شهری در صورت مکان‌یابی مناسب.
3. ایجاد حس تعلق و ایفای نقشی فراتر از تجارت در زندگی شهری.
4. جذب سرمایه و کمک به توسعهٔ زیرساخت‌هایی مانند مترو.

اصلاح و تعدیل

برخی صاحب‌نظران برای کاهش پیامدهای منفی و هدایت این مراکز به‌سوی توسعهٔ پایدار، راهکارهایی را پیشنهاد کرده‌اند، ازجمله:

1. طراحی و برنامه‌ریزی هوشمند: مکان‌یابی مناسب با دسترسی عادلانه، تلفیق کالبدی با فضاهای باز شهری و بازطراحی برای تعامل با بافت اطراف.
2. حکمروایی و مدیریت مشارکتی: تشکیل نهادهای محلی برای تصمیم‌گیری، اجرای پروژه‌ها با مشارکت ساکنان و انجام ارزیابی‌های اثرات اجتماعی و زیست‌محیطی پیش از اجرا.
3. حمایت از اقتصاد و اجتماع محلی: حمایت از کسب‌وکارهای کوچک، اصلاح عرضهٔ کالا و خدمات برای همه اقشار و احیای فضاهای عمومی-فرهنگی درون مجتمع‌ها.
4. ارتقای کیفیت و نظارت: تقویت برنامه‌ریزی محله‌محور، مدیریت کیفیت از طریق تعامل با ذی‌نفعان و آموزش پرسنل.

بر اساس تأکید متخصصان، تحقق این اهداف نیازمند گفت‌وگوی مؤثر میان علم و عمل در مدیریت شهری است تا با پرهیز از تقلید الگوهای وارداتی، مدلی پایدار و متناسب با نیاز جامعهٔ ایرانی ایجاد شود تا هم پایداری شهری را حفظ کند و هم کیفیت زندگی شهروندان را ارتقا دهد.

مگامال‌های معروف در ایران

سیتی‌سنتر اصفهان به‌عنوان چهارمین مرکز خرید بزرگ دنیا، مجتمع خلیج فارس شیراز با معماری الهام‌گرفته از دوران هخامنشی و رتبهٔ هفتم در جهان، سام‌سنتر در تهران با تمرکز بر برندهای لوکس جهانی و ارگ‌سنتر تجریش با امکانات گستردهٔ فرهنگی و تجاری، پالادیوم تهران با استانداردهای بین‌المللی و طراحی لوکس، ایران‌مال در غرب تهران، با معماری ایرانی و امکاناتی چون سینمای پیشرفته و پارکینگ رایگان، مجتمع کوروش نیز با ترکیب سینما، شهربازی و تنوع فروشگاهی در کنار قیمت‌های مناسب، مقصدی خانوادگی محسوب می‌شوند. مگ‌مال اکباتان نیز با دسترسی آسان به مترو، هایپراستار گسترده و قیمت‌های مناسب از مراکز جذاب خرید به‌حساب می‌آید.

منابع

• احمدی، معصومه و همکاران، «پیامدهای ساخت مال‌ها و مراکز خرید در تهران»، فصلنامهٔ علمی جامعه‌شناسی فرهنگ و هنر، دورهٔ چهارم، شمارهٔ دوم، ۱۴۰۱ش.
• اکبری، ضحا، «بزرگ‌ترین مراکز خرید ایران»، وبلاگ کایت، تاریخ درج مطلب: ۲۴ آبان ۱۳۹۹ش.
• ایمانی‌شاملو، جواد و عزتی‌مهر، محمدرضا، «بررسی تأثیرات مگامال‌ها بر روی محدوده‌های پیرامونی (نمونهٔ موردی: لاله‌پارک، ستاره‌باران و ایپک‌پالاس شهر تبریز)»، اقتصاد و برنامه‌ریزی شهری، دورهٔ ۳، شمارهٔ ۴، ۱۴۰۱ش.
• پوررضا کریم‌سرا، ناصر و دهقان، حسین، «نقش مگامال‌ها و مغازه‌های محلی در سرمایهٔ اجتماعی محلی شهروندان تهرانی»، توسعهٔ محلی (روستائی – شهری)، دورهٔ ۱۱، شمارهٔ ۲، ۱۳۹۹ش.
• پوررضا کریم‌سرا، ناصر و دهقان، حسین، «فضاهای تجاری در فرایند توسعه: بررسی تطبیقی تجربهٔ خرید مشتریان از مگامال‌ها و مغازه‌های محلی»، مطالعات توسعهٔ اجتماعی ایران، دورهٔ ۱۳، شمارهٔ ۵۲، ۱۴۰۰ش.
• توسلی، عطیه، «مروری بر کتاب «مگامال‌ها و مجتمع‌های بزرگ تجاری در تهران»»، مسائل اجتماعی ایران، دورهٔ ۱۳، شمارهٔ ۲، ۱۴۰۱ش.
• «تهران در چنبرهٔ مگامال‌ها»، وب‌سایت بهار نیوز، تاریخ درج مطلب: ۲۸ مهر ۱۳۹۶ش.
• «دربارهٔ مگامال چه می‌دانید؟»، وب‌سایت املاک سرمایه‌بان، تاریخ درج مطلب: ۲۰ مهر ۱۴۰۲ش.
• «دکتر فاضلی در نشست از بازار تا مگامال: مگامال تبلور هژمونی پول است/ مهاجرت از شهر تولیدی به شهر مصرفی»، وب‌سایت پژوهشگاه علوم‌انسانی و مطالعات فرهنگی، تاریخ درج مطلب: ۱۲ خرداد ۱۳۹۴ش.
• راستادبروجنی، مرضیه و همکاران، «نگرشی انتقادی به تأثیر سرمایه‌داری رانتیر بر فضاهای شهری (مطالعهٔ موردی: مگامال‌های شهر تهران)»، باغ نظر، دورهٔ ۱۹، شمارهٔ ۱۰۸، ۱۴۰۱ش.
• رستمی، ثریا و همکاران، «بررسی عوامل مداخلهٔ نیروهای اجتماعی و سیاسی در توسعهٔ مراکز خرید چندمنظورهٔ تهران با تأکید بر دههٔ هشتاد و نود شمسی»، فصلنامهٔ مطالعات فرهنگی و ارتباطات، دورهٔ ۲۰، شمارهٔ ۴، ۱۴۰۳ش.
• ساسان‌پور، فرزانه و همکاران، «تحلیل اثرات مگامال‌ها بر پایداری جوامع محلی (مطالعهٔ موردی: شهرهای شهرستان عباس‌آباد)»، مجلهٔ جغرافیا و توسعة ناحیه‌ای، دورهٔ ۲۰، شمارهٔ ۳، ۱۴۰۱ش.
• سالاری، محمد، «مجتمع‌های تجاری چندمنظوره، مال‌ها ومگامال‌ها»، وب‌سایت معمارنت، تاریخ درج مطلب: ۳۱ ژوئیه ۲۰۱۸م.
• شیعه، اسماعیل و حاجیانی، مهسا، «تأثیرات مگامال‌ها بر هویت محله‌ای در شهر تهران؛ مطالعهٔ موردی: اطلس‌مال نیاوران محورهای موضوعی: شهرسازی اسلامی»، فصلنامهٔ مطالعات شهر ایرانی اسلامی، سال نهم، شمارهٔ ۳۶، ۱۳۹۸ش.
• صالحی، نگار و همکاران، «آینده‌پژوهی تصویر ذهنی ضمنی در مراکز خرید بزرگ»، فصلنامهٔ چشم‌انداز شهرهای آینده، دورهٔ سوم، شمارهٔ دوم، ۱۴۰۱ش.
• علی‌یاری بروجنی، علی‌اکبر و مقدری‌امیری، عباس، «ماهیت حقوقی قراردادهای بهره‌برداران بازارهای بزرگ کلان‌شهرها (مگامال‌ها)»، فصلنامهٔ علمی پژوهشی مدیریت شهری و روستایی، شمارهٔ ۷۵، تابستان ۱۴۰۳ش.
• غلامی‌گوهره، محمدرضا و همکاران، «سنجش تطبیقی کیفیات فضایی مگامال‌ها از دیدگاه کاربران فضا (مطالعهٔ موردی: مگا-پروژهٔ سیتی‌سنتر و ارگ جهان‌نما در کلان‌شهر اصفهان)»، مطالعات محیطی هفت‌حصار، سال دهم، شمارهٔ ۳۶، ۱۴۰۰ش.
• کاظمی، عباس و احمدی، معصومه، «بازارهای سنتی و مال‌ها در خاورمیانه با تأکید بر ایران»، فصلنامهٔ علمی- ترویجی جامعه، فرهنگ و رسانه، دورهٔ ۸، شمارهٔ ۳۲، پاییز ۱۳۹۸ش.
• کاظمی، عباس و امیرابراهیمی، مسرت، «گونه‌شناسی مجتمع‌های تجاری در شهر تهران»، فصلنامهٔ انجمن ایرانی مطالعات فرهنگی و ارتباطات، سال پانزدهم، شمارهٔ ۵۶، پاییز ۱۳۹۸ش.
• گروه مطالعاتی دبیرخانهٔ جستار، «معرفی رویدادهای مشابه در موضوع عرصهٔ عمومی در بافت‌های تاریخی»، هفت ظهر، دورهٔ ۴، شمارهٔ ۵۹ و ۶۰، ۱۳۹۶ش.
• ماندگارلنگرودی، شهروز و همکاران، «جایگاه مگامال‌های تهران در نظام مصرف، بازکاوی در مفهوم وانموده و وانمود بودریار»، هویت شهر، سال هجدهم، شمارهٔ ۵۷، ۱۴۰۳ش
• « «مگامال» ها حقوق شهروندی را «لگدمال» می‌کنند»، وب‌سایت اتاق ایران‌آنلاین، تاریخ درج مطلب: ۱۳ آبان ۱۳۹۵ش.
• «مگامال‌ها و فرصت‌های توسعهٔ گردشگری شهری»، وب‌سایت مگیران، تاریخ بازدید: ۱۱ دی ۱۴۰۴ش.
• «نسخهٔ شهری برای تعویق مرگ «مال» ها در پایتخت/ رقیب مجازی مجتمع‌های تجاری با سرمایه‌گذاران چه می‌کند؟»، خبرگزاری وزارت راه و شهرسازی، تاریخ درج مطلب: ۵ آبان ۱۳۹۶ش.
• نیک‌بین، آسیه و همکاران، «بررسی ابعاد چهارگانهٔ قدرت در توسعهٔ مگامال‌های منطقهٔ یک تهران»، نامهٔ معماری و شهرسازی، دورهٔ ۱۶، شمارهٔ ۴۱، ۱۴۰۲ش.
• «واژه‌های مصوب»، وب‌سایت فرهنگستان زبان و ادب فارسی، تاریخ بازدید: ۲۵ بهمن ۱۴۰۴ش.
• «۲۰ مال محبوب تهران؛ نکته‌های مثبت و منفی (از تیراژه تا ایران‌مال)»، وب‌سایت پینورست، تاریخ بازدید: ۲۰ بهمن ۱۴۰۴ش.